Покупка недвижимости в Новой Зеландии

Общая информация о стране

Новая Зеландия – это государство, расположенное на двух относительно крупных островах, это острова Северный и Южный, и на множестве островков поменьше. Так как страна эта лежит в Южном полушарии, то летом там зима, и наоборот. Другими словами – когда в Северном полушарии холодно, в Новой Зеландии стоит непривычно теплая погода, летом же холодно и снежно. Правда, не во всех регионах холодно зимой и жарко летом – Новая Зеландия протянулась с севера на юг почти на 2.5 тысячи километров, и поэтому северные её области находятся в тропической Полинезии, а южные – в холодной Антарктике. Ничем другим, в принципе, страна эта не отличается от привычных нам северных и южных стран, разве что некоторым разнообразием и уникальностью природы и животного мира. Там есть как норвежские фьорды, так и альпийские горы, исландские вулканы и сибирские леса, граничащие с тропическими красотами.

В Новой Зеландии определенно есть, что предложить туристам – бескрайние белоснежные пляжи, теплый песок и бескрайний голубой океан, великолепные виды и высокий уровень жизни.

Если вы решили купить недвижимость в Новой Зеландии

Тем же счастливчикам, которые решили приобрести недвижимость в Новой Зеландии, стоит узнать как можно больше о рынке недвижимости в этой стране, чтобы точно решить, что же они собственно хотят получить от неё.

Ограничения и как их можно обойти

Желая приобрести недвижимость в любой части Новой Зеландии, иностранные граждане должны учитывать специфику законодательства страны касаемо сделок покупки-продажи. Желая приобрести недвижимость на сумму выше установленной законодательно, иностранцы должны получить прежде всего специальное разрешение. Оно понадобится и при покупке сельхозучастков выше установленной стоимости или площади. Если вы не хотите получать разрешение – приобретите участок на острове или на речном берегу. Покупать землю там можно без разрешения.

Где покупают?

А теперь о выборе региона покупки недвижимости. Выбор огромен. Бизнесмены выбирают Веллингтон и Окленд. Для людей, желающих мигрировать в Новую Зеландию, будут чрезвычайно интересны туристические центры: городок Данидин, Квинстаун – горнолыжный курорт, Крайстчерч – с отличными пляжами и всеми условиями для занятия водными вилами спорта. В городе Роторуа в долине гейзеров, где базируется Русский Центр в Роторуа, цены на недвижимость в десятки раз ниже стоимости подобной недвижимости в г.Окленде. Почему? Задавайте нам вопросы в комментариях, и мы ответим.

Что покупают?

Основные объекты купли-продажи на рынке недвижимости — отдельно стоящие дома. В настоящее время позволить себе такой дом может далеко не каждый гражданин. Цена колеблется в полной зависимости от многих объективных условий: расположение, наличие/отсутствие гаража, его размеров, качества постройки и отделки самого дома и пр.

Основная важная характеристика при покупке дома — число спален. Кроме спален в доме есть туалет (один или несколько), прачечная, кухня, зал, подсобное помещение. Почти во всех домах есть водопровод, канализация, проведено электричество. Газ – не везде, но проблема решаема. Многие дома имеют собственный бассейн.

Вторыми по значимости и популярности на рынке недвижимости являются так называемые «таунхаусы». Это небольшие дома, соединенные в один, с отдельными входами и земельными участками. Несмотря на то, что это довольно небольшие дома, часто цена на них даже выше, чем на отдельно стоящие дома. Это объясняется тем, что их часто строят на дорогой земле или на курортах.

Квартира для новозеландцев — синоним очень дорогого или ну очень дешевого жилья. Они занимают третье место по популярности на рынке недвижимости страны. Если квартира расположена в курортной местности или в новой многоэтажке в центре города – цена на ее будет дороже, чем на довольно просторный дом. Квартирка же где-нибудь на окраине имеет небольшую стоимость, ее могут себе позволить люди, обладающие довольно скромным, относительно, конечно, достатком. Приобретя путевки в Новую Зеландию для осмотра недвижимости Вы получите исчерпывающую информацию от наших специалистов.

Процедура покупки недвижимости

Для того чтобы въехать в страну, вам надо получить новозеландскую визу. За ней вы можете обратиться в консульство. Виза дает право и возможность находиться на территории страны сроком в один месяц. Решив поселиться в Новой Зеландии, имейте в виду, что покупка вами недвижимости в этой стране не означает, что вы получите вид на жительство.

В соответствии с законодательством страны, сделка купли-продажи оформляется в письменном виде. Если покупатель пока не может решить, покупать ли ему жилье или нет, он может временно заключить «опцион» с продавцом. Это письменное соглашение, в котором продавец гарантирует пока не выставлять эту недвижимость на продажу. Однако, хотя покупатель и оплачивает это соглашение, он не обязуется обязательно приобрести эту недвижимость.

После принятия решения о покупке покупатель выплачивает продавцу (в его роли выступает агентство недвижимости) депозит в 10% от стоимости недвижимости. Этот депозит хранится обычно на специальном счету. После того, как все условия сделки выполнены, он возвращается продавцу недвижимости за вычетом суммы комиссии, которая выплачивается агентству – 4%.

Если у вас не хватает на покупку собственных средств, вы можете купить недвижимость в кредит. Сдавая ее в аренду, вы не только выплатите кредит, но и заработаете. Не все новозеландские банки работают с не гражданами, однако такие есть. Разумеется, к нерезидентам банки гораздо требовательнее. Но для получения кредита будет достаточен залог покупаемой недвижимости и выполнение основных условий: внесение первоначального взноса; срок кредита — 20 лет в зависимости от условий и обстоятельств; ставка кредита — «плавающая» (в среднем 7%); выплата процентов раз в две недели; аннуитетные платежи; возможное досрочное погашение.

Стоит отметить, что цены на недвижимость быстро стремятся вверх. Каждый месяц цены на нее растут на 3, 3 тыс. долларов. Однако покупатели платили, платят и будут платить какие угодно суммы – ведь приобретая недвижимость в Новой Зеландии, вы обретаете мечту.

Комментарии

Добавить комментарий